高円寺マシタは、JR高円寺駅西側の高架下に位置する複合商業施設である。2021年10月に閉館した旧「高円寺ストリート2番街」の跡地を再開発し、2023年3月31日に開業した。施設名「マシタ」は、高円寺で育まれてきた文化を継承するという理念を表現しており、駅の上（マウエ）に対する下を意味している。（参考：高円寺経済新聞）

開業時は7店舗でスタートし、2025年時点では15店舗以上に拡大。飲食店を中心に朝から深夜まで利用可能な施設として、地域の日常的な飲食・交流の場となっている。また、地域住民参加型のアートプロジェクト「100♡KOENJI」を通じて、高円寺独自のサブカルチャーと伝統文化を融合させた文化発信拠点としての役割も担う。（参考：JR東日本都市開発高円寺マシタ公式サイト）

背景・課題

旧施設の課題と閉館

高円寺駅高架下では、長年「高円寺ストリート2番街」が営業していた。昭和の空気感が漂う店舗が軒を連ね、地域に親しまれてきたが、いくつかの課題を抱えていた。（参考：流通ニュース）

旧施設は2層構造の建物で、地下に近い1階部分は歩行者から見えにくく、集客面で課題を抱えていた。また、夜間営業の居酒屋が中心で、昼間はシャッター街のような状態が続いていた。耐震面での問題も指摘され、2021年10月31日をもって閉館となった。（参考：号外NET杉並区）

閉館時、多くの店舗が移転先を探す状況となった。元祖仲屋むげん堂はルック商店街の阿波おどり会館前に移転し、一部の店舗は高円寺周辺での再出店を模索した。（参考：高円寺経済新聞）

高円寺という街の特性

高円寺は新宿から中央線快速で2駅という都心近接の立地ながら、独自のサブカルチャーを育んできた街である。約20の商店街が縦横に広がり、大型商業施設に頼らない個人商店中心の経済圏を形成している。（参考：さんたつ by 散歩の達人）

1960〜70年代からロック喫茶やライブハウスが集積し、高田渡、Char、大槻ケンヂなど多くのミュージシャンが活動拠点としてきた。現在もバンドマンや芸人が多く集まり、近年は「高円寺芸人」（鬼越トマホーク、空気階段など）がメディアで注目を集めている。

同時に、毎年8月下旬に開催される「東京高円寺阿波おどり」は、徳島市に次ぐ規模を誇る。1957年に「高円寺ばか踊り」として地元商店主が始めた催しが、現在は約1万人が踊り100万人近い観客を集める「東京三大夏祭り」のひとつに成長した。（参考：NPO法人東京高円寺阿波おどり振興協会）

このサブカルチャーと伝統文化が共存する街の特性を、新施設にどう反映させるかが再開発の課題であった。

JR東日本都市開発の高架下戦略

高円寺マシタの開発主体であるJR東日本都市開発は、「TOKYO UNDERLINE VISION」という理念のもと高架下開発を推進している。NYの廃線跡を緑道に転用した「ハイライン」から発想を得て、東京では高架下という独自の都市資源を「アンダーライン」と位置づけ、その可能性を追求してきた。（参考：日経ビジネス電子版Special）

同社は2010年の「2k540 AKI-OKA ARTISAN」（御徒町）を皮切りに、秋葉原〜御徒町間のAKI-OKAストリート、2020年開業の「日比谷OKUROJI」など、高架下開発のノウハウを蓄積してきた。「点」から「線」へと展開する沿線戦略の一環として、高円寺マシタは中央線沿線における新たな拠点として位置づけられている。

取り組みのプロセス

施設計画と設計

JR東日本都市開発は「新しい高円寺らしさ」をコンセプトに再開発計画を策定した。設計監修はリライトD、建築設計は東急設計コンサルタントが担当した。（参考：リライトD）

旧施設の課題を踏まえ、以下の設計方針が採用された。

構造の見直し：複層構造を単層に改め、南側にテラス席を配置して通行人への視認性を高めた
南北通り抜け動線：駅南北を結ぶ通路として機能させ、街の回遊性を向上
時間帯別の店舗構成：朝から営業するカフェやベーカリーを誘致し、昼間の人流を創出
高架橋の歴史性強調：錆止め色塗装を基調とし、鉄道高架の重量感や歴史性を表現

施設規模は敷地面積934.12平方メートル、延床面積522.35平方メートル、鉄骨造地上1階である。（参考：Impress Watch）

開業と店舗展開

2023年3月31日、7店舗でグランドオープンした。開業時の店舗は以下の通りである。（参考：JR東日本都市開発プレスリリース）

パンとビストロ高円寺FLAT（朝8時30分〜夜23時30分営業のカジュアルフレンチ）
タリーズコーヒーコミュシティ（アルコールメニューも提供）
ケンタッキーフライドチキン（旧施設から再出店）
ワインの酒場。Di PUNTO
390 RESTAURANT（全品390円の均一価格、音楽や芸能を志す人が集う場としても機能）
米のこじま（羽釜炊きご飯と海鮮料理）
この一杯のために。（酒場二ホレモグループ）

その後、段階的に店舗が拡大した。

2024年3月：マクドナルド、いぶきうどん（丸亀製麺系列）が出店
2024年7月：下北餃子アカシがオープン
2024年8月：公衆喫煙所「THE TOBACCO KOENJI」を設置
2024年10月：山形県西川町のアンテナショップ「田舎割烹にし川」がオープン
2024年11月：焼きとん大黒、魚椿がオープン

（参考：号外NET杉並区、PRTimes 田舎割烹にし川）

100♡KOENJIアートプロジェクト

JR高円寺駅開業100周年（2022年）を記念し、「みんなのまちアート実験室」（代表：大黒健嗣）とJR東日本都市開発の協働で「100♡KOENJI」プロジェクトが始動した。高円寺に根付く多様な文化の共存状態を次世代へ継承することを目指している。（参考：PRTimes 100♡KOENJI）

第1弾：楽書きマシタ！（2023年9月17日）

タリーズコーヒー脇の通路に、地域住民がチョークで自由に絵を描く参加型イベント。約200名が参加し、スケッチやインタビュー動画の撮影も実施した。清掃まで参加者と一緒に行うことで、「自分たちの場所」という意識を醸成した。（参考：高円寺経済新聞）

第2弾：まちづくりアート会議（2023年9月24日）

高円寺高架下の空き倉庫で、地域住民や商店主をゲストに招いたトークセッションを開催。壁画制作のアイデアを公開討論した。

第3弾：通路壁画アート完成（2024年3月9日）

アーティストTakaomi Yoshidaによる壁画が完成。地域の子ども6名の募集シルエットを壁画に組み込み、「地域が関わり育て続ける」というコンセプトを具現化した。完成披露イベントでは阿波おどり連やDJによるパフォーマンスも行われた。（参考：JR東日本都市開発note）

イベント広場の活用

施設内のイベント広場では、高円寺の文化を反映した多様な催事が開催されている。（参考：JR東日本都市開発新着情報）

レコード市・古本市（定期開催）
トイマーケット（ヴィンテージトイや古着を扱う）
ハンドメイドマルシェ
SOTO VINTAGE MARKET

また、秋の高円寺フェスでは「高円寺マシタ de SHOW!!」を開催。阿波おどり連、大道芸、バンド演奏など多様なパフォーマンスを実施している。2025年は10月25日・26日に開催予定。（参考：高円寺フェス公式サイト）

この事例の特徴

段階的成長による柔軟な施設運営

開業時7店舗からスタートし、約2年で15店舗以上に拡大した段階的成長戦略が特徴的である。初期投資リスクを抑えつつ、地域のニーズを見極めながら店舗構成を最適化できる。新規出店のたびにメディア露出が生まれ、施設への関心を持続させる効果もある。

時間帯を意識したテナントミックス

旧施設が夜間中心だった課題を踏まえ、朝営業のカフェ・ベーカリー（高円寺FLAT）、昼間のファストフード（マクドナルド、ケンタッキー）、夜の居酒屋・バルという時間帯別の店舗構成を実現した。朝8時30分から深夜まで継続的な人流を生み出している。

住民参加型プロセスによる愛着形成

アート作品を単に設置するのではなく、約200名が参加するチョークドローイング、子どもたちのシルエットを壁画に組み込むなど、参加型プロセスを重視している。プロジェクト代表の大黒氏が掲げる「余白を残し、継続的にアップデートする」という方針は、完成形を固定せず地域とともに進化し続ける施設像を示している。

サブカルと伝統の融合

高円寺が持つ「サブカルチャー（ライブハウス、古着屋、バンドマン・芸人文化）」と「伝統文化（阿波踊り）」という一見相反する文化要素を、レコード市・トイマーケットと阿波おどりパフォーマンスの両方を受け入れる施設運営で統合している。390 RESTAURANTのように「ミュージシャン・芸人発掘の場」として機能する店舗を配置する点も、高円寺らしさの継承といえる。