東京都江東区の新豊洲で、東京ガス不動産が長期まちづくり構想「TOYOSU22」の一環として展開する「SPORT×ART」をテーマにしたエリアマネジメント型の秋季フェスティバル。2025年は約3週間で盆踊り・浜焼き・謎解き・スポーツ教室など計11イベントを公園や水辺の公共空間で開催し、心と体の両面から共生社会のモデルを目指す回遊づくりに取り組んだ。

SPORT×ART 新豊洲 FESTIVAL AUTUMN 2025（民間地権者が主導する共生社会型エリアマネジメント）

概要

「SPORT×ART 新豊洲 FESTIVAL AUTUMN」は、東京都江東区の新豊洲エリアで、土地を保有する東京ガス不動産株式会社が中心となって毎年秋に開催している地域フェスティバルである。盆踊り、浜焼きフェス、リアル謎解きゲーム、マルシェ、スポーツ教室、ガスの科学館での記念イベントなど、性格の異なる多数の催しを、約3週間の同一期間・共通ブランドのもとに束ねて展開する点に特徴がある。2025年は10月18日（土）から11月9日（日）にかけて、豊洲公園・CITABRIA BAYPARK・ミチノテラス豊洲・がすてなーにガスの科学館などを会場に、計11のイベントが行われた。（参考：秋に盆踊り、浜焼き、謎解きなど11ものイベント！「SPORT x ART 新豊洲 FESTIVAL AUTUMN 2025」（とよすと）、SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2025（SPORT×ART 新豊洲））

このフェスティバルは単発のイベント集ではなく、「SPORT×ART」という活動テーマを掲げた継続的なまちづくりの一場面に位置づけられる。「SPORT×ART」は、東京ガス不動産が新豊洲の街区開発で掲げる長期構想「TOYOSU22」の三つの柱のうち「スマートコミュニティ」を担うテーマである。スポーツを通じて誰もが加われる地域の輪を育てつつ、デザインや技術、食、環境への取り組みといった幅広い創造的活動を重ね合わせ、世代や障がいの有無を超えて共に生きられる街のモデルを示そうとする理念を持つ。秋のフェスティバルは、その理念を地域の賑わいと回遊として可視化する年次の機会となっている。（参考：SPORT×ART 新豊洲とは（SPORT×ART 新豊洲）、TOYOSU22とは（東京ガス不動産））

背景・課題

新豊洲を含む豊洲一帯は、もともと東京湾の埋立地である。大正後期から昭和前期にかけて埋め立てが進み、戦後の1956年には、石炭を原料にガスをつくる東京ガスの豊洲工場が稼働を始めた。同工場は1988年に役目を終え、広大な跡地が残された。東京ガス不動産はこのうち豊洲埠頭の約18haを保有し、22世紀に引き継ぐ価値ある街づくりを掲げる長期構想「TOYOSU22」のもとで、長期的視点に立った開発を進めてきた。2006年のゆりかもめ延伸（豊洲駅・新豊洲駅開業）以降、タワーマンションや商業・文化施設の立地が進み、街は急速に姿を変えていった。（参考：6：豊洲の歴史（このまちアーカイブス／三井住友トラスト不動産）、TOYOSU22とは（東京ガス不動産））

こうした新興の臨海エリアに共通する課題は、ハードの整備が進んでも、人々が集い交わる「コミュニティ」や「居場所」が自然には育ちにくいことにある。新豊洲は大型施設や広いオープンスペース、全周約5kmの「ぐるり公園」など恵まれた都市環境を備える一方、当初は施設が点在し、住民・来街者が日常的に回遊する文脈が乏しかった。地権者として長期の街づくりを担う立場からは、これらの資産をどう日常の賑わいと結びつけ、開発に値づけられる固有の価値（アイデンティティ）をどう与えるかが問われた。（参考：TOYOSU22とは（東京ガス不動産））

東京ガス不動産がその答えとして据えたのが「SPORT×ART」という概念であり、その原点には障害者スポーツの拠点づくりがあった。2016年12月、TOYOSU22の取り組みの一環として「新豊洲Brilliaランニングスタジアム」が開館する。トンネル状に伸びる全長約108メートルの建屋内に、60メートル走路を6レーン構える全天候型の施設で、館長には元陸上選手の為末大が就いた。隣接棟には競技用義足を研究開発するXiborg社のラボがガラス張りで併設され、シャワー室なども車いすで使えるバリアフリー構造とするなど、パラアスリートの活動を念頭に置きながら「走る喜びを、全ての人に」「誰もが分け隔てなく自分を表現することを楽しむ風景をつくる」というコンセプトを掲げた。2020年東京オリンピック・パラリンピックを控えた時期に、スポーツを通じた共生社会づくりという軸が、このエリアのまちづくりに埋め込まれていったのである。（参考：新豊洲Brilliaランニングスタジアム（Wikipedia）、新豊洲Brilliaランニングスタジアム（SPORT×ART 新豊洲））

取り組みのプロセス

原点：スポーツと共生をテーマにしたエリアの個性づくり（2016〜2020年）

SPORT×ARTは、まず拠点施設と象徴的なコンセプトの確立から始まった。2016年の新豊洲Brilliaランニングスタジアム開館に続き、2019年10月19〜20日には「SPORT×ART FESTIVAL2019」が開催される。ランニングスタジアム西側のさくら広場ほか、マギーズ東京、新豊洲の森、豊洲PIT、MIFA Football Park、東京ガス豊洲スマートエネルギーセンターなど新豊洲エリアの各施設が一体となり、「スポーツ」「アート」「食」をテーマに、50m走測定やかけっこスクール、自然観察、音楽フェス、フットサル大会、自動運転体験などを横断的に展開した。点在する施設を一つのイベントで束ねるという、現在のフェスティバルの原型がここで形づくられた。（参考：「SPORT×ART FESTIVAL2019」開催！（東京ガス株式会社プレスリリース））

2020年9月には、共生社会の理念を施設として具体化する動きが続いた。東京ガスが運営する「新豊洲UNIVERSAL COOL SPOT」は、障がいのある人や有識者の意見を反映し、誰もが使いやすいことを掲げた施設で、敷地全体の段差をなくし、傾斜のゆるやかなスロープや座面の低いベンチ、電動車いす向けの充電設備などを整えた。隣接してナイキらが企画した期間限定スポーツパーク「TOKYO SPORT PLAYGROUND」（廃棄スニーカーを再生した床材「Nike Grind」を採用）や、共生社会の発信拠点「WHO I AM HOUSE powered by TOKYO GAS」も整備され、施設・地域・関係企業の連携を通じて、障がい・年齢・国籍を問わず誰もが安心して暮らせる街の実現が掲げられた。（参考：「TOKYO SPORT PLAYGROUND」と「新豊洲UNIVERSAL COOL SPOT」がオープン（東京ガス））

年次フェスティバルへの定着（2022〜2024年）

その後、SPORT×ARTのフェスティバルは年中行事として定着していった。2022年の「FESTIVAL 2022」、2023年の「FESTIVAL WEEK2023」（10月21〜29日）を経て、2024年の「FESTIVAL AUTUMN 2024」（10月15日〜11月3日）では、十三夜の盆踊り、豊洲場外マルシェ、湾岸エリアフットサル大会、東京味わいフェスタ「豊市」、TOYOSU SAKE TERRACE、水上クルーズ、豊洲市場まつりなどが期間を分けて連続的に展開された。運営側のレポートでは「例年より大規模かつ多くの人々に楽しんでいただける催し」と位置づけられ、隣接する豊洲市場まつりは「豊洲史上最大級の盛り上がり」と評されるなど、回を重ねるごとに巻き込む施設・イベントの幅が広がっていった。（参考：SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2024 開催レポート（SPORT×ART 新豊洲））

FESTIVAL AUTUMN 2025の構成

2025年は、10月18日（土）から11月9日（日）にかけて計11のイベントが組まれた。主な内容は次のとおりである。（参考：秋に盆踊り、浜焼き、謎解きなど11ものイベント！（とよすと））

リアル謎解きゲーム in 豊洲 TIME TRAVEL（10月10日〜2026年6月30日／豊洲各所）：会期をまたいで長期間遊べる街歩き型コンテンツ
豊洲場外マルシェ（10月18日／ミチノテラス豊洲）：海鮮・青果・地方名産品などの物販
ぐるりキッズアドベンチャー（10月19日／豊洲公園）：子ども向け体験プログラム
秋の夜長を楽しむ盆踊り（10月24日19時〜／CITABRIA BAYPARK）：水辺会場での夜の盆踊り
TOYOSU SAKE TERRACE 2025 浜焼きフェス（10月24・25日／CITABRIA BAYPARK）：盆踊りと同会場での飲食イベント
豊洲スタイルマーケット・Green Snap Marche（10月25・26日／豊洲公園）：ハンドメイド・植物をテーマにしたマーケット
家族で学ぼう！交通安全と未来ののりものフェスタ（11月2日／豊洲公園・春海橋公園）
東京ガスグループ140周年記念イベント（11月3日／がすてなーにガスの科学館）
特別区全国連携プロジェクト魅力発信イベント（11月8・9日／がすてなーにガスの科学館）
外遊びクラブ青空マルチスポーツ教室（11月9日／豊洲公園）：短縄・長縄などの運動プログラム
トヨスノマルシェ（毎週土日祝日／豊洲公園）：会期中に常設的に開かれる週末マルシェ

これらは、東京ガス不動産（SPORT×ART SHINTOYOSU）が発信主体となり、新豊洲エリアマネジメント協議会、豊洲スマートシティ推進協議会、東京ガス、豊洲パークマネジメントJVなど、複数の運営主体の協力のもとで構成されている。会場は水辺（CITABRIA BAYPARK）、公園（豊洲公園・春海橋公園）、都市型道の駅（ミチノテラス豊洲）、文化施設（ガスの科学館）と多様で、参加者層も年中年長児から小学生、ファミリー、大人までと幅広い。盆踊りと浜焼きを同会場・近接日程に置く、謎解きを長期開催にするなど、来訪のきっかけと滞在・回遊を意図した組み立てがなされている。（参考：SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2025（SPORT×ART 新豊洲）、秋に盆踊り、浜焼き、謎解きなど11ものイベント！（とよすと））

この事例の特徴

第一の特徴は、民間地権者が長期のまちづくり構想を背景に、エリアマネジメント型の年次フェスティバルを主導している点である。東京ガス不動産は工場跡地約18haを保有し、「22世紀に引き継ぐ街づくり」という超長期の時間軸（TOYOSU22）でエリアの価値づくりに取り組んでいる。秋のフェスティバルは、その長期構想を毎年の賑わいへと翻訳する装置であり、行政の単年度イベントや一過性の集客企画とは異なる、保有資産の価値を育てるための継続的な投資という性格を帯びている。（参考：TOYOSU22とは（東京ガス不動産））

第二に、「SPORT×ART」という共通ブランドの傘で、性格も運営主体も異なる多数のイベントを一つの体験として束ねている点である。盆踊り、浜焼き、謎解き、マルシェ、スポーツ教室、科学館の記念イベントは、本来それぞれ別個の催しだが、共通の期間・名称・コンセプトのもとに置くことで、来街者にとっては「秋の新豊洲を一日中遊びつくす」一連の体験として立ち現れる。エリアマネジメント協議会やスマートシティ推進協議会、東京ガス、公園の指定管理JVといった複数主体を、地権者がハブとなって緩やかに連携させる「アンブレラ型」の編成は、点在する施設・運営を回遊に変える実装の型といえる。（参考：SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2025（SPORT×ART 新豊洲））

第三に、賑わいづくりに「共生社会」という価値軸を据えている点である。SPORT×ARTは単なるスポーツ・文化イベントの総称ではなく、心と体の両面からの街づくり、誰もがひらかれて参加できるスポーツコミュニティ、障がい・年齢・国籍を問わない共生社会のモデルという理念を掲げている。その源流には、競技用義足の研究施設を併設した新豊洲Brilliaランニングスタジアムや、ユニバーサルデザインの「UNIVERSAL COOL SPOT」、共生社会発信拠点「WHO I AM HOUSE」といった、パラスポーツ・インクルージョンに根ざした施設群がある。集客の量だけでなく、どのような社会像を体現する場かという価値づけを伴っている点が特徴的である。（参考：SPORT×ART 新豊洲とは（SPORT×ART 新豊洲）、「TOKYO SPORT PLAYGROUND」と「新豊洲UNIVERSAL COOL SPOT」がオープン（東京ガス））

調査時点の成果

まず確認できるのは、取り組みの継続性と規模の拡大である。SPORT×ARTのフェスティバルは2019年の初開催以降、2022年、2023年（WEEK）、2024年（AUTUMN）と毎年積み重ねられ、2024年は運営側が「例年より大規模」と位置づける規模に達した。2025年も計11イベント・約3週間という構成を維持しており、年次の地域行事として定着していることがうかがえる。会期をまたぐ長期開催の謎解き（2026年6月まで）を組み込むなど、単発の集客に終わらせず関与を持続させる設計も見られる。（参考：SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2024 開催レポート（SPORT×ART 新豊洲）、秋に盆踊り、浜焼き、謎解きなど11ものイベント！（とよすと））

定性的には、2024年のレポートで「身体が楽になりました」といった参加者の好評の声や、隣接する豊洲市場まつりの「史上最大級の盛り上がり」が記録されており、複数会場をまたぐ回遊と賑わいが一定程度生まれていることが示唆される。多様な世代・関心層を対象としたプログラム構成も、幅広い来街を促す狙いに沿うものである。（参考：SPORT × ART FESTIVAL AUTUMN 2024 開催レポート（SPORT×ART 新豊洲））

一方で、フラットに見れば留意点もある。今回の調査では、2025年フェスティバルの来場者数や経済効果などの定量的な成果は、公開情報として確認できなかった。成果評価は運営側の定性的な所感が中心であり、回遊や共生社会の理念がどの程度実態として根づいたかを客観的に測る指標は乏しい。加えて、SPORT×ARTの象徴的拠点であった新豊洲Brilliaランニングスタジアムは2023年11月に営業を終えて有明へ移転しており、共生社会の核となってきた施設が物理的にはエリアから離れた。理念の担い手が施設からフェスティバルの運営・プログラムへと移行しつつある現状をどう持続させるかは、今後の論点として残る。（参考：秋に盆踊り、浜焼き、謎解きなど11ものイベント！（とよすと）、新豊洲Brilliaランニングスタジアム（Wikipedia））

他地域への示唆

第一に、民間地権者を「まちづくりのアンカー」として活かす発想は、再開発エリアや大規模な土地保有者がいる地域にとって参考になる。行政主導の単年度予算では継続性に限界があるが、土地の長期保有者は「資産価値を育てる投資」としてエリアマネジメントに継続的に関与する動機を持つ。共通ブランドと毎年の開催カレンダーを用意し、地権者がハブとなって複数の運営主体（エリアマネジメント協議会、指定管理者、地域企業など）を緩やかに束ねる手法は、点在するイベントを面的な回遊へと束ねるうえで再現性がある。（参考：TOYOSU22とは（東京ガス不動産））

第二に、雑多な活動に一貫した物語を与える「概念の傘」の有効性である。新豊洲では「心と体の両面（SPORT×ART）」という概念が、食・スポーツ・アート・科学・防災といった本来ばらばらの催しを一つの体験として読み解けるようにしている。地域の催しが個別最適に分散しがちな中で、何のための場かを示す上位概念を一つ定めることは、来訪者の理解を助け、運営側の企画判断の軸にもなる。これは特別な資源を要さず、多くの地域が応用しやすい示唆である。

第三に、メガイベント後のレガシー継承という普遍的な課題を、この事例は逆説的に照らし出している。新豊洲のSPORT×ARTは、2020年東京オリンピック・パラリンピックという機運と、パラスポーツ・ユニバーサルデザインの拠点施設に支えられて立ち上がった。しかし象徴施設が移転した後も理念を生かし続けるには、価値軸を「施設」から「日々のプログラムと運営の型」へと移し替える必要がある。大会や象徴施設を契機に価値を打ち出した地域が、その熱量をどう恒常的な仕組みへ着地させるかという問いは、各地のレガシー活用に共通する論点であり、本事例は施設依存からプログラム依存へ移行する一つの過程として参照できる。

最後に再現性の観点では、本事例が大企業による広大な土地保有と資本に支えられている点は割り引いて捉える必要がある。属人的な熱意のみに依存してはいないものの、同等のアンカー（大規模地権者やエリアマネジメント組織）と資源をどう確保するかは、横展開の前提条件となる。自地域に置き換える際は、誰が長期の「場の担い手」を担い、どの上位概念で活動を束ねるかを、資源の現実に即して設計することが鍵となる。