FEAT.space大門

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長野市大門地区で築約60年の倉庫を古材専門の建築会社・山翠舎がリノベーションし、起業家やクリエイターが集うコーポラティブオフィスとして再生。小諸・善光寺下にも拠点を広げ、地域の起業支援拠点としても機能している。

FEAT.space大門

概要

長野市大門地区、善光寺門前の中心市街地に位置する「FEAT.space大門」は、築約60年の倉庫を建築会社・山翠舎がリノベーションし、2022年10月に開業した、起業家やクリエイターが席を共にするコーポラティブ型の共同オフィス施設である。古材の梁や年代物のテーブル・家具といった再利用素材を生かした内装と、長野県内で初めて導入されたWi-Fi 6や194インチディスプレイといった最新設備を組み合わせ、起業家やクリエイター、地域住民など多様な背景を持つ人々が集う交流拠点となっている。（参考：山翠舎が倉庫を改装、交流スペースに - 信濃毎日新聞、FEAT.space大門 - 山翠舎）

運営を手がける山翠舎グループは、古民家解体で生じる古材に「古木」という独自ブランドを与え、全国各地の店舗設計・施工で採用してきた建築会社である。FEAT.space大門はその発展形として、古材を建材として販売するだけでなく、遊休不動産そのものをグループ会社が借り上げて改修し、コーポラティブオフィスとして運営するという新規事業の一環に位置づけられる。同様のコンセプトの拠点は小諸市の「合間（aima）」や長野市善光寺下の「FEAT.space善光寺下」にも展開されており、大門はそのネットワークの中核拠点となっている。（参考：百年の時間を宿す古木を未来の資源へ山翠舎の「古民家ルネサンス」構想 - 事業構想オンライン、FEAT.space｜山翠舎）

背景・課題

古民家・古材活用のノウハウを培ってきた地元建築会社

山翠舎は1930年に建具屋として創業し、二代目の代で商業施設の設計施工へ、そしてIT業界から家業に戻った三代目の山上浩明氏の下で2004年以降、古民家解体時に発生する梁や柱に「古木」という名称を与え、由来を追跡できる形で全国600件以上の店舗・宿泊施設の内装向けに供給する事業を確立してきた。同社は「古民家の解体をゼロにする」ことを掲げており、解体で生じる古材を調達源として活用するだけでなく、建物そのものの価値を再生させる方向へ事業を広げようとしていた。（参考：百年の時間を宿す古木を未来の資源へ - 事業構想オンライン、世代ごとに新規事業を取り入れる山翠舎 - J-Net21）

中心市街地に残る老朽化した遊休不動産

FEAT.space大門の建物は、大門地区で使われないまま残っていた築約60年の倉庫だった。近隣で飲食店を営む地域住民が、施設名も用途も分からないまま隣の建物に貼り紙を目にしていたというエピソードが伝えられており、善光寺門前という長野市の中心市街地にありながら、老朽化した建物の活用が進んでいなかった実態がうかがえる。（参考：東町に『FEAT.space』なるシェアオフィスがオープンするらしい。 - ながの通信）

起業家が集う場と支援体制の不足

長野市は令和2年度からスタートアップ支援に着手していたが、当初は座学中心のプログラムにとどまり、参加者が実際に事業化へ向けて行動する機会や、起業家同士が日常的に顔を合わせられる物理的な拠点が不足していた。長野市は2022年6月、アスクホールディングス株式会社と共同で起業支援コミュニティ「NAGANO STARTUP STUDIO（NSS）」を立ち上げるが、この際に活動拠点として選ばれたのがFEAT.space大門であり、施設の開設は地域の起業支援ニーズの高まりとも時期を同じくしていた。（参考：起業コミュニティ「長野スタートアップスタジオ（NSS）」ご紹介！ - 山翠舎）

取り組みのプロセス

小諸の元旅館を1号店として事業を開始

山翠舎はコーポラティブオフィス事業の1号店として、2022年5月に小諸市の明治期に建てられた元旅館を改装した「合間（aima）」をプレオープン（5月2日）、グランドオープン（5月9日）させた。旅館から魚屋、商店、下宿へと用途を変えながら受け継がれてきた建物を、ワークスペースと本棚のあるライブラリー、隣接するフードホールを備えた複合施設として再生し、コーポラティブオフィス事業の最初のモデルケースとした。（参考：コーポラティブスペース『合間（aima）』グランドオープン - 山翠舎、合間(aima)｜人と暮らしをつないでいく、コーポラティブスペース）

地元・長野市大門地区での2拠点目開設

続けて同年10月、山翠舎は本社を置く長野市の大門地区で、築約60年の倉庫を改装した「FEAT.space大門」を開設した。設計はKAMITOPEN（吉田昌弘氏）が担当し、「踊る階段」をメインコンセプトに据え、階段が踊り場にも舞台にもベンチにもなるような余白のある空間デザインを採用した。開業時点では1階をカフェのようなフリースペース、2階をイベントスペースとし、先行して稼働を始めた2階に続き1階の改修が完了したことで、正式オープンに至った（フロアの用途は開業後に変更されている）。（参考：山翠舎が倉庫を改装、交流スペースに - 信濃毎日新聞、FEAT.space大門 - 山翠舎）

飲食機能との一体運営

1階には、長野駅前で40年ほどにわたり飲食店を営んできた株式会社東翔が運営する「cafe winds daimon」が併設され、館内のケータリングやカフェ営業を担っている。コワーキング利用者やイベント参加者が自然にカフェへ立ち寄れる導線を設けることで、単なる貸しスペースではなく、日常的に人が滞留し交流が生まれる場を意図した設計になっている。（参考：cafe winds daimon - 山翠舎）

善光寺下エリアへの展開

山翠舎はさらに、大門から徒歩5分ほどの善光寺下エリアにある古民家を改装した「FEAT.space善光寺下」も展開している。中庭を眺めながら作業できる和室や、オンライン会議用のブースを備えるなど、大門よりも小規模で個人利用や少人数の打ち合わせに適した拠点として位置づけられており、大門・善光寺下・小諸の3拠点体制が構築された。（参考：FEAT.space善光寺下 - 山翠舎、FEAT.space｜山翠舎）

起業支援コミュニティの拠点としての活用

FEAT.space大門は、長野市とアスクホールディングス株式会社が運営するNAGANO STARTUP STUDIO（NSS）の活動拠点としても継続的に使われている。NSSが主催するアイデア創出セミナーやピッチ相談会、投資家を招いたDEMO DAYなどのイベントがここで開催されており、施設は貸会場としてだけでなく、地域の起業支援エコシステムの物理的なインフラとしても機能している。（参考：NAGANO STARTUP STUDIO」本格始動！！ - アスクホールディングス、長野市スタートアップ成長支援 - 長野市公式ホームページ）

自主企画イベントによる稼働と回遊の創出

大門ではNSS関連イベントに加え、地域住民や事業者向けのマルシェ「FEAT.マーケット東町」（2024年1月、3月などに開催）も定期的に開かれており、平日の就業利用と週末のイベント利用を組み合わせることで施設の稼働を高めている。（参考：【イベント告知】2024.3.16(土)『FEAT.マーケット東町』開催 - FEAT.space）

この事例の特徴

本業のノウハウを「素材売り」から「不動産運営」へ拡張したビジネスモデル

多くの空き家活用事例は、自治体や中間支援組織が空き家バンクなどを通じて所有者と利用希望者を仲介する形を取るが、FEAT.space大門は古材専門の建築会社自身が遊休不動産を借り上げ、自社で改修・運営まで一貫して担う点が特徴である。古木のブランド化で培った「古い建物の価値を可視化する」ノウハウを、単発の内装工事案件から継続的な不動産賃貸事業へと展開した形であり、外部の空き家所有者に活用を促すだけでなく、自らがリスクを取って遊休不動産の担い手になっている。（参考：百年の時間を宿す古木を未来の資源へ - 事業構想オンライン）

複数拠点による面的なネットワーク展開

小諸の合間、長野市大門のFEAT.space大門、善光寺下のFEAT.space善光寺下という3拠点は、単発の施設整備ではなく、時期をずらしながら連続的に開設されたネットワークとして展開されている。近接・広域それぞれのエリアに複数拠点を持つことで、利用者が用途に応じて拠点を使い分けたり、拠点間を回遊したりする動線が生まれ、単独施設よりも広がりのある交流圏の形成を志向している。（参考：FEAT.space｜山翠舎）

貸しスペースではなく「コーポラティブオフィス」という設計思想

FEAT.space大門は、単に机と椅子を貸し出すレンタルオフィスではなく、「場所」「経営支援」に加え、入居する起業家どうしが日常的に言葉を交わせる関係性という3つの条件を満たす「コーポラティブオフィス」という概念を掲げている。NAGANO STARTUP STUDIOという外部の起業支援プログラムと連携することで、施設単体では提供しきれない経営支援機能を補い、場の提供とソフト面の支援を一体的に成立させている。（参考：起業コミュニティ「長野スタートアップスタジオ（NSS）」ご紹介！ - 山翠舎）

古材とハイスペック設備を同居させる空間デザイン

古材の梁や年代物の家具といった、時間を経た素材を基調にしながら、長野県内で初めて導入されたWi-Fi 6や194インチディスプレイなど最新のデジタル設備を組み合わせている点も特徴である。「古いものを活かす」ことと「最新の働き方に対応する」ことを対立させず両立させる空間づくりは、古材活用を懐古趣味にとどめず実用的な価値として提示する試みといえる。（参考：山翠舎が倉庫を改装、交流スペースに - 信濃毎日新聞、FEAT.space大門 - 山翠舎）

調査時点の成果

3拠点体制の構築と事業モデルの継続

2022年5月の合間（小諸）開設を皮切りに、同年10月にFEAT.space大門、その後善光寺下エリアにもFEAT.space善光寺下を開設し、山翠舎は3つのコーポラティブオフィスを運営するに至った。単発の施設整備で終わらせず、開設から段階的に拠点数を積み増し続けたこと自体が、事業モデルとしての一定の成立を示している。（参考：FEAT.space｜山翠舎、コーポラティブスペース『合間（aima）』グランドオープン - 山翠舎）

起業支援コミュニティの拠点としての実績

FEAT.space大門を拠点とするNAGANO STARTUP STUDIOは、令和4年度1,359人・令和5年度1,447人と年間1,300～1,400人台（延べ）のイベント参加者を集め、令和6年度は429人となった。令和4年度のアイデアピッチには63組が登壇し26組が通過、令和6年度のDEMO DAYには9組が登壇して6組が新規に起業するなど、施設を舞台とした起業支援の成果が積み上がっている。ただし、これらの数値はNSSというプログラム全体の成果であり、FEAT.space大門はその活動を受け止める「場」としての役割を担っている点には留意が必要である。（参考：長野市スタートアップ成長支援 - 長野市公式ホームページ）

クラウドファンディングによる資金調達の成立

山翠舎は2023年、ソニー銀行の投資型クラウドファンディング「Sony Bank GATE」で古民家再生事業向けの資金を募る「山翠舎古民家再生ファンド」を実施し、完売という結果を残した。行政の補助金だけに頼らず、事業に共感する個人投資家からも資金を集められたことは、古材・古民家再生を軸とした不動産再生事業モデルが金融市場から一定の評価を得ていることを示している。（参考：山翠舎は『Sony Bank GATE』のクラウドファンディングにて完売達成 - 山翠舎、歴史を紡ぎ賑わいを創る山翠舎古民家再生ファンド - Sony Bank GATE）

他地域への示唆

地域の建築・工務店事業者が遊休不動産再生の担い手になりうる

FEAT.space大門の事例は、地域の建築会社が単なる施工の受託者にとどまらず、自ら遊休不動産を借り上げて改修・運営まで担う「不動産再生プレイヤー」に転換できることを示している。古材活用など既存の専門技術・ブランドを土台に新規事業を積み上げた点は、同様の技術基盤を持つ地域の工務店・建築事業者にとって再現性のある展開の道筋となりうる。

単独施設ではなく複数拠点のネットワークとして計画する視点

小諸・大門・善光寺下と段階的に3拠点を開設したプロセスは、遊休不動産活用を単発の「1件のリノベーション事業」として完結させず、複数の物件を面的に連携させるネットワークとして構想することの効果を示唆している。1拠点あたりの投資規模を抑えながら複数展開することで、単独では生まれにくい拠点間の回遊や、利用目的に応じた使い分けを生み出せる可能性がある。

「箱」の整備と「支援プログラム」の連携によって稼働率と地域の新陳代謝を両立させる

FEAT.space大門は、施設単体の魅力に加えて、NAGANO STARTUP STUDIOという外部の起業支援プログラムと連携することで、単なる貸しスペースとしての稼働率確保を超え、起業家輩出という地域の新陳代謝にも寄与している。施設整備（ハード）と支援プログラム（ソフト）を別々の主体が担いながら連携させる構図は、公共施設・民間施設を問わず、交流拠点を整備する他地域にとっても参考になる。