御徒町計画（アメ横 純木造3階建てビル建替）

概要

「御徒町計画」は、東京都台東区上野4丁目のアメ横商店街入口近く（JR御徒町駅北口至近）で進められた、築50年超の老朽ビル建替プロジェクトである。既存の鉄骨造2階建て建物を解体し、柱・梁の主要構造部を木造とした地上3階建ての純木造ビルに建て替えた。敷地面積47.92㎡、延床面積106.25㎡、最高高さ9.97ｍという小規模な商業ビルながら、防火地域に建つ耐火建築物である点が特徴である（参考：株式会社シェルター ニュースリリース）。2024年11月に着工し、2025年6月に「サンケン御徒町BLD」として完成した（参考：アメ横入口に「森」をつくる｜株式会社シェルター プレスリリース）。

施工を担った株式会社シェルター（本社：山形県山形市）は、自社開発の接合金物工法「KES構法」と木質耐火部材「COOL WOOD」を用い、防火地域でも実現できる木造中層建築の具体例を、実際に建てて示すことを狙った。木材使用量は35㎥、炭素貯蔵量は27t-CO2（スギ約54本分相当）とされ（参考：アメ横入口に「森」をつくる｜株式会社シェルター プレスリリース）、完成から1年後の2026年6月には「第29回木材活用コンクール」で優秀賞（（一社）JBN・全国工務店協会会長賞）を受賞し、業界団体からも都市部における木材活用のモデル事例として評価された（参考：株式会社シェルター プレスリリース、第29回木材活用コンクール受賞作品発表）。

背景・課題

台東区の御徒町・アメ横周辺は、その大半が防火地域に指定されている高密度な商業市街地である。建て替え前の建物は築50年以上を経た鉄骨造2階建てで、老朽化が進んでいた。防火地域では建築物に高い耐火性能が求められるため、従来は鉄骨造・鉄筋コンクリート造が事実上の標準であり、木造で中層建築を実現する事例は限られていた（参考：株式会社シェルター ニュースリリース）。

一方、国レベルでは2021年に公共建築物に限定していた木材利用促進の法律が改正され、「脱炭素社会の実現に資する等のための建築物等における木材の利用の促進に関する法律」（通称：都市の木造化推進法）として、民間建築物も対象に含めた官民一体の木材利用促進の枠組みが整えられていた。積層集成材による大断面部材や燃えにくくする構造設計、接合部材の性能向上といった技術の蓄積を背景に、オフィスや商業施設でも木造という選択肢が徐々に検討されるようになっていた時期にあたる（参考：都市（まち）の木造化推進法と公共建築の木造化・木質化の動き｜WOODCORE）。

シェルターは「木の美しい建築で都市（まち）に森をつくる」ことを掲げ、独自開発した接合金物工法「KES構法」と、1〜3時間耐火の仕様を持つ木質耐火部材「COOL WOOD」（2017年12月に国内で最初となる3時間耐火性能の国土交通大臣認定を獲得）により、中高層建築物を木造で実現する技術基盤を蓄積してきた（参考：COOL WOOD｜株式会社シェルター、KES構法｜株式会社シェルター）。同社は高さ100mを超える純木造超高層ビルの技術シミュレーションも別途公表しているが、こうした技術力を計画・図面上の提案にとどめず、実際に人通りの多い商業地で「建てて見せる」ことも、防火地域における木造中層建築の実現可能性を社会に示すうえでの課題となっていた（参考：実績紹介｜株式会社シェルター）。

取り組みのプロセス

1. プロジェクト体制の構築

御徒町計画は、運営を三絹株式会社、総合監修をDESIGNWORKS合同会社、設計・監理を佐藤千弘建築設計事務所、ビル管理を株式会社ビルバンク、構造設計・施工を株式会社シェルターがそれぞれ担う体制で進められた。単一企業による建替えではなく、企画・設計・施工・運営・管理の各領域を専門会社が分担する形で組成されている（参考：アメ横 純木造3階建てビル「御徒町計画」着工｜PR TIMES）。

2. 着工と木造耐火構造の施工（2024年11月〜）

2024年11月に着工し、柱・梁にはシェルターの「KES構法」による接合金物工法と、1時間耐火仕様の「COOL WOOD」を採用した。木材には杉・檜・唐松・赤松の4樹種を使い分け、防火地域の性能要求を満たしながら木造による耐火建築物（延床面積106.25㎡、地上3階）を組み上げた（参考：株式会社シェルター ニュースリリース）。

3. 通りから木質空間が見えるデザインの採用

建物の南面と東面には大きな開口部を設け、通りを歩く人からも木造の骨組みが見えるつくりとした。施工中の建物であることを前提に、竣工後の見え方までを設計段階で織り込んでいる（参考：株式会社シェルター ニュースリリース）。

4. 竣工前の情報発信（2025年2〜4月）

竣工に先立ち、2025年2月12日から4月30日にかけて現地に工事看板を掲出し、着工の事実をプレスリリースでも発信した。アメ横という往来の多い立地を選んだことで、専門メディアだけでなく一般の通行者にも計画の存在が伝わる状態を作った（参考：アメ横 純木造3階建てビル「御徒町計画」着工｜PR TIMES）。

5. 竣工と商業ビルとしての稼働開始（2025年6月）

2025年6月に工事が完了し、「サンケン御徒町BLD」として物販用途の商業ビルの稼働を開始した。当初の発表では2025年5月末を竣工予定としていたが、実際の完成は6月にずれ込んでいる（参考：アメ横入口に「森」をつくる｜株式会社シェルター プレスリリース）。

6. 完成後のコンクール応募と受賞（2026年）

竣工から約1年後の2026年、日本木材青壮年団体連合会が主催する「第29回木材活用コンクール」に応募し、優秀賞（（一社）JBN・全国工務店協会会長賞）を受賞した。表彰式は2026年6月13日に執り行われ、設計・監理を担った佐藤千弘建築設計事務所とDESIGNWORKS合同会社、施工の株式会社シェルターが連名で表彰対象となった（参考：第29回木材活用コンクール受賞作品発表、株式会社シェルター プレスリリース）。

この事例の特徴

1. 自治体主導ではなく民間企業が単独で担った技術実証

多くの木造化・防災まちづくり事例が自治体の補助制度や地区計画を起点とするのに対し、御徒町計画は自治体の面的整備事業ではなく、木造建築の専門技術を持つ民間企業（シェルター）が自社ビル建替え案件として単独で企画・実施した点に特徴がある。防火地域での木造中層建築という制約の多い条件を、規制対応の負担としてではなく、自社技術を証明する機会として位置づけている。

2. 延床100㎡規模の小規模物件を技術ショーケースとして選定

シェルターは高さ100m超・24階建ての純木造超高層ビルの技術シミュレーションも公表しているが、御徒町計画はそれとは対照的に延床面積106.25㎡という小規模な建物である。大規模プロジェクトの構想発表だけでなく、実際に着工から竣工まで完了させられる小規模案件を選んで実物を作ったことで、技術の実在性・施工可能性を具体的に提示している（参考：株式会社シェルター 実績紹介）。

3. 通行量の多い商業地を選んだ視認性の設計

アメ横商店街の入口という通行量の多い立地を選び、ガラス張りの外観で木質構造を通りから見える形にしたことで、専門家だけでなく日常的にこのエリアを通る一般の買い物客・観光客にも木造建築の可能性を印象づける「見せる実証」となっている点も特徴である。

4. 竣工後も情報発信を継続する姿勢

着工時のプレスリリースで終わらせず、竣工から約1年後に業界団体主催のコンクールに応募し受賞したことをあらためて発信している。単発の話題化で終わらせず、完成後の第三者評価を得て継続的に発信する姿勢がうかがえる。

調査時点の成果

1. 計画・シミュレーションではなく実際に竣工・稼働している

御徒町計画は、2024年11月の着工から2025年6月の竣工まで実際に工事が完了し、商業ビル「サンケン御徒町BLD」として稼働している。技術発表やシミュレーションの段階にとどまらず、防火地域における純木造中層建築が実在の建物として完成した点は、技術の実装可能性を示す具体的な成果である（参考：アメ横入口に「森」をつくる｜株式会社シェルター プレスリリース）。

2. 木材使用量・CO2貯蔵量の定量実績

竣工後に確認された実績値として、木材使用量35㎥、炭素貯蔵量27t-CO2（スギ約54本分相当）が示されている。着工発表時点（28㎥・22t-CO2）から竣工後の実績値ではやや増加しており、計画値と実績値の両方が確認できる数少ない木造中層建築の事例となっている（参考：株式会社シェルター ニュースリリース、株式会社シェルター プレスリリース）。

3. 業界団体による第三者評価

2026年6月、日本木材青壮年団体連合会主催「第29回木材活用コンクール」において優秀賞（（一社）JBN・全国工務店協会会長賞）を受賞した。自社発表にとどまらない業界団体からの評価を得たことで、防火地域における純木造中層建築のモデルケースとしての客観的な裏付けが得られている。同コンクールでは同時期に他の2件（奥村組の社員寮、福井県坂井市の観光情報センター）も受賞しており、公共建築だけでなく民間の中小規模建築物における木材活用への関心の広がりもうかがえる（参考：第29回木材活用コンクール受賞作品発表）。

なお、竣工後のテナント稼働状況、来訪者数、賃料・収益性など商業的な成果に関する公開データは確認できなかった。

他地域への示唆

1. 大規模構想の前に「完結できる小規模な実物」を作る

御徒町計画は、延床106㎡という小規模な建替えでありながら、着工から竣工までを実際に完了させたことで、より大規模な木造化構想（高層木造ビル等）の実現可能性を裏付ける実績となった。木材関連企業や自治体が新しい技術・工法を普及させたい場合、最初から大規模事業を狙うのではなく、確実に完結できる小規模案件で実績と第三者評価を積み上げる進め方は、予算規模や体制に依らず他地域でも再現可能なアプローチである。

2. 制度の追い風が生まれたタイミングで実物投資を行う

2021年の法改正により民間建築物も対象となった木材利用促進の制度環境が整った時期に、企業側が自社技術を投じて実物のプロジェクトを進めた点は、政策の方向性と民間の技術投資のタイミングを合わせる好例である。国や自治体の木材利用促進策・脱炭素関連の補助制度が整備されつつある地域では、こうした制度の追い風を早期に活用する民間投資が、他地域でも成立しうる。

3. 実証したい対象への到達点として人通りの多い立地を選ぶ

技術や取り組みの意義を専門家以外にも伝えたい場合、実証の場所選定そのものが訴求力を左右する。御徒町計画がアメ横という日常的に多くの人が通行する商業地を選び、外観をガラス張りにして構造を「見せる」設計とした点は、防災・環境技術を一般に開かれた形で提示する手法として、他地域の実証プロジェクトにも応用できる視点である。

4. 竣工後の第三者評価取得を発信サイクルに組み込む

着工時の広報で終わらせず、竣工後に業界団体のコンクールへ応募し受賞を得て再度発信したサイクルは、単発のプレスリリースにとどまらない継続的な情報発信のモデルとなる。特に新技術・新工法の実証プロジェクトでは、完成後に外部評価を得るプロセスをあらかじめ組み込んでおくことで、実証の客観性と波及効果を高められる。

参照元

• アメ横 純木造3階建てビル「御徒町計画」着工｜株式会社シェルター ニュースリリース
• アメ横 純木造3階建てビル「御徒町計画」着工｜PR TIMES
• アメ横入口に「森」をつくる　耐火の純木造ビルが木材活用コンクール優秀賞を受賞｜株式会社シェルター プレスリリース（PR TIMES）
• 第29回木材活用コンクールにおいて優秀賞と木材活用賞を受賞しました｜株式会社シェルター
• 「第29回木材活用コンクール」受賞作品の発表｜第29回木材活用コンクール
• 接合金物工法 KES構法｜株式会社シェルター
• 木質耐火部材 COOL WOOD｜株式会社シェルター
• 実績紹介｜株式会社シェルター
• 都市（まち）の木造化推進法と公共建築の木造化・木質化の動き｜WOODCORE

2026年9月時点の調査内容に基づいて作成