千葉ポートタワー・千葉ポートパークのリニューアル

概要

千葉市中央港にある千葉ポートタワー（千葉市所有、地上125.15m）と、隣接する千葉県営の千葉ポートパーク（面積約25.7万㎡）が、2026年春から初夏にかけて相次いでリニューアルした。タワーは2026年4月25日にグランドオープンし、3階には地元で長く親しまれてきたパスタ店「今日和」の監修による展望カフェ「Caffé Vista 109」を、1階にはZOZOマリンスタジアムで親しまれている「千葉つくたべキッチン」がミニ業態で初出店した「千葉つくたべキッチンmini」とコンビニ「ヤマザキYショップ」を新設した。ポートパーク側も同時期に指定管理者が交代し、5月29日からCAFE・BBQ・ACTIVITYをコンセプトとする新サービスを開始した。（参考：千葉ポートタワーが2026年4月25日にリニューアルオープン｜ぐるっと千葉、千葉ポートタワーがリニューアル 展望カフェでホットケーキ販売も｜千葉経済新聞、「千葉ポートパーク」CAFE×BBQ×ACTIVITY。都市公園をアップデート。｜Landscapes株式会社）

タワーの開業40周年と、千葉市が開かれてから900年となる「千葉開府900年」という二つの節目が重なった2026年に、所有者・指定管理者の異なる隣接2施設がタイミングを揃えてリニューアルした点が特徴である。（参考：千葉ポートタワーと千葉ポートパークがリニューアル【稲毛新聞2026年3月27日号】、千葉ポートタワー公式サイト）

背景・課題

千葉ポートタワーは1983年の千葉県人口500万人突破を記念して建設が始まり、1986年6月15日（千葉県民の日）に開館した。タワー表面には5,571枚の熱線反射ガラスパネルが張られ、鏡のように周囲を映すハーフミラー仕様となっているほか、建物の揺れを抑えるダイナミックダンパーを日本で初めて採用するなど、開業当時から技術的な特徴を持つ千葉港のランドマークである。隣接する千葉ポートパークも同じ1986年に開設された県営の港湾緑地で、テニスコートやビーチプラザ（人工渚590m）を備え、潮干狩りやランニングの場として市民に親しまれてきた。（参考：千葉ポートタワー - Wikipedia、千葉ポートパーク - Wikipedia）

千葉ポートタワーの指定管理は5年ごとに公募・更新される制度で、株式会社塚原緑地研究所による2021年4月〜2026年3月の指定期間が満了を迎えるタイミングと、開業40周年・千葉開府900年という記念年が重なった。千葉市観光協会は、この節目を機に施設を刷新することが「海辺のにぎわいづくり」につながると位置づけていた。（参考：千葉ポートタワーと千葉ポートパークがリニューアル【稲毛新聞2026年3月27日号】、千葉ポートタワー：指定管理者の選定結果｜千葉市）

一方の千葉ポートパークも、既存のスポーツ・レジャー利用に加えた新たな魅力づけが課題となっており、千葉県は2025年11月に次期指定管理者候補を選定、2026年4月から新体制に移行することとなった。（参考：「千葉ポートパーク」CAFE×BBQ×ACTIVITY。都市公園をアップデート。｜Landscapes株式会社）

取り組みのプロセス

1. 千葉ポートタワーの指定管理者選定

千葉市は2025年度に千葉ポートタワーの次期指定管理者を公募し、評価委員会が「施設の管理を安定して行う能力」「施設の効用の発揮」「管理経費の縮減」などの基準で審査した。株式会社京葉美装を代表企業、株式会社レプコと特定非営利活動法人まちづくり千葉を構成員とする「千葉ポートタワーまちづくり共同事業体」が190点満点中128.0点（次点118.6点）を獲得して選定され、2026年4月1日から2031年3月31日までの5年間、新たな指定管理者となった。（参考：千葉ポートタワー指定管理者選定結果｜千葉市）

2. 改修工事とグランドオープン

2026年4月1日から改修工事に着手し、4月25日（土）にグランドオープンした。式典当日はベリーダンス、バイオリン、サックス、昭和歌謡バンドなど14組のパフォーマーが午前10時50分から夜間まで入れ替わりでステージに立ち、千葉市長も来場して施設の魅力をSNSで発信した。（参考：千葉ポートタワーが2026年4月25日にリニューアルオープン｜ぐるっと千葉、千葉ポートタワーグランドオープン｜公明党 桜井ひでお）

3. 新規テナントの誘致と愛称の公募

3階には、指定管理者の構成員でもある株式会社レプコが展開する、地元で長く親しまれてきたパスタ店「今日和」の監修による展望カフェを新設した。鈴木孝一氏（「ホットケーキ倶楽部 我家我屋」主宰、東京・神田の老舗「万惣」ゆかりの人物）が手がける銅板焼きホットケーキ（830円〜）を看板商品とし、地上109mからの眺望を売りにした。カフェの名称は4月30日まで市民から公募され、5月上旬のWEB投票を経て「Caffé Vista 109」に決定した。1階にはZOZOマリンスタジアムの人気店「千葉つくたべキッチンmini」が球場外で初出店し、千葉県産牛乳を使った「ちばプリンソフト」などスタジアムグルメを提供するほか、コンビニ「ヤマザキYショップ」で千葉土産や軽食を扱う。館内にはデジタルサイネージも導入し、案内表示を強化した。（参考：千葉ポートタワーがリニューアル 展望カフェでホットケーキ販売も｜千葉経済新聞、フロアガイド｜千葉ポートタワー、Caffé Vista109｜株式会社REPCO）

4. 隣接する千葉ポートパークの並行リニューアル

タワーとほぼ同時期、千葉ポートパークでも2026年4月から指定管理者が交代し、東急グリーンシステム株式会社を代表企業、株式会社BEACHTOWNを構成員とする「グリーン・アンド・ビーチ共同事業体」が管理を開始した。宮崎市のLandscapes株式会社がロゴ・公式サイト・ランドスケープデザイン・サービスコンテンツの構築をプロデュースし、5月29日にCAFE・BBQ・ACTIVITYを軸とした新サービスをスタートした。可動式のトレーラーを活用した受付棟を設け、日差しや雨天にも対応するテント式のBBQブース（8区画、WEBER社製グリル使用）や、ビーチヨガなどのアクティビティを揃えている。（参考：「千葉ポートパーク」CAFE×BBQ×ACTIVITY。都市公園をアップデート。｜Landscapes株式会社、指定管理者変更のおしらせ｜千葉ポートパーク、指定管理者制度「千葉ポートパーク」ホームページ公開｜東急グリーンシステム）

この事例の特徴

• 所有主体をまたいだタイミングの一致。 千葉市所有のタワーと千葉県営の公園という、管理条例も指定管理者公募も別系統で進む隣接施設が、それぞれ独立した手続きを経ながら「開業40周年×開府900年」という共通の節目に合わせて足並みを揃えた。単独自治体内の複数施設ではなく、市・県という異なる行政主体のリニューアルが時期的に重なった点は珍しい。
• 指定管理者とテナント運営者の一体化。 展望カフェを運営する株式会社レプコは、タワーの指定管理共同事業体の構成員でもある。施設管理を委託した後に別途テナントを公募する従来型の分離方式ではなく、指定管理の提案段階から飲食コンテンツの企画・運営までを一体で組み込むことで、施設全体のブランディングと収益設計を一貫させている。
• 球場グルメの越境誘致。 ZOZOマリンスタジアムで実績のある「千葉つくたべキッチン」を、球場から離れた観光タワーに「mini」業態として初出店させた。市内の別施設で集客力が実証済みのコンテンツを転用することで、新規開業にありがちな認知度不足のリスクを抑えている。
• 軽量な市民参加接点の設計。 カフェの名称を公募し、決定プロセスにWEB投票を組み込むことで、大掛かりな住民参加の枠組みを新設せずとも開業前から市民の当事者意識を喚起する仕掛けとしている。

調査時点の成果

• グランドオープン当日の集客。 2026年4月25日の式典には千葉市長が出席し、14組のパフォーマーによるステージが終日実施された。4月29日（祝日）に訪れた来場者のブログ記録では「かなり賑わっていた」との記述があり、開業直後から一定の来場があったことが確認できる。なお、入館者数や経済効果を示す公表データは確認できなかった。（参考：千葉ポートタワーがリニューアルオープン｜公明党 桜井ひでお）
• 開業後も続く企画運営。 開業から3カ月余りが経過した2026年8月1日、隣接エリアで開催された花火大会「幕張ビーチ花火フェスタ2026」の夜に合わせ、閉館時刻を通常より30分遅い21時30分まで延長し、その間3階のCaffé Vista 109では18時〜21時の枠で「一夜限りの夜カフェ」と題した夜間限定営業を行った。単発の開業イベントで終わらせず、季節の集客イベントに合わせた企画を継続している点が、開業後の運営継続性として確認できる。（参考：花火大会の夜だけの特別営業「一夜限りの夜カフェ」｜号外NET千葉市）
• 公園側の新サービス開始。 千葉ポートパークも5月29日付でCAFE×BBQ×ACTIVITYの新サービスを開始しており、タワー単体にとどまらず隣接エリア一帯でにぎわい創出の取り組みが並行して進んでいる。（参考：「千葉ポートパーク」CAFE×BBQ×ACTIVITY。都市公園をアップデート。｜Landscapes株式会社）

他地域への示唆

• 隣接施設・複数主体の周年タイミング共有。 自治体をまたぐ隣接施設であっても、同じ節目（周年行事など）を共通のロードマップとして意識的に共有すれば、単独施設のリニューアルより訴求力の高い「面」としてのストーリーを作れる。周年行事は施設ごとに個別企画されがちだが、時期を揃えるだけでも相乗効果が見込める。
• 指定管理提案への収益事業の組み込み。 指定管理者の公募条件に飲食・物販テナントの企画提案を含め、管理者自身（またはグループ企業）が運営を担う設計は、施設管理と収益事業の責任主体を一本化でき、テナント空き区画が生じるリスクを抑えられる。既存の指定管理者選定プロセスに提案項目を加えるだけで導入できるため、他自治体でも再現性が高い。
• 域内実証済みコンテンツの移植。 地域内の別施設（スタジアムなど）ですでに集客力が実証されている店舗・コンテンツを、異なる立地・客層の施設に転用する誘致手法は、ゼロからの新規開業に比べて開業リスクを抑えられる。域内に複数の集客拠点を持つ自治体であれば応用しやすい。
• 軽量な参加接点によるプロモーション。 名称公募とWEB投票という小さな参加機会を開業前の広報に組み込むことは、本格的な住民参加プロセスを新たに構築しなくても当事者意識を醸成できる、転用しやすい手法である。

参照元

• 千葉ポートタワーと千葉ポートパークがリニューアル【稲毛新聞2026年3月27日号】｜ちばみなとjp
• 【新・千葉ポートタワー】4月25日（土）グランドオープン！｜ちばみなとjp
• 千葉ポートタワーがリニューアル 展望カフェでホットケーキ販売も｜千葉経済新聞
• 千葉ポートタワーが2026年4月25日にリニューアルオープン｜ぐるっと千葉
• 4月25日にリニューアル！千葉ポートタワー館内の新情報｜号外NET千葉市
• 花火大会の夜だけの特別営業「一夜限りの夜カフェ」｜号外NET千葉市
• 千葉ポートタワー公式サイト
• フロアガイド｜千葉ポートタワー
• 施設案内・料金｜千葉ポートタワー
• 千葉ポートタワー指定管理者選定結果｜千葉市
• 千葉ポートタワー：指定管理者制度について｜千葉市
• Caffé Vista109｜株式会社REPCO
• 「千葉ポートパーク」CAFE×BBQ×ACTIVITY。都市公園をアップデート。｜Landscapes株式会社
• 指定管理者変更のおしらせ｜千葉ポートパーク（ちばみなとjp）
• 指定管理者制度「千葉ポートパーク」ホームページ公開｜東急グリーンシステム株式会社
• 千葉ポートタワー - Wikipedia
• 千葉ポートパーク - Wikipedia
• 千葉ポートタワーグランドオープン｜公明党 桜井ひでお（千葉市議会議員）

2026年08月時点の調査内容に基づいて作成