UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMA（アップサイクルライフ東山）

概要

UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMAは、京都市東山区役所と民間事業者（ニシザワステイ、野村不動産ホテルズ）が連携して実施する「お試し居住」プログラムである。参加者は3日から2週間程度、ノーガホテル清水京都または京町家に滞在しながら、観光では体験できない東山区の暮らしを体感できる。2023年6月に本格始動し、滞在中はコワーキングスペースでのテレワーク、地域住民や伝統工芸職人との交流、物件内覧などのサービスが提供される。 （参考：京都市東山区役所）

背景・課題

東山区は京都市11区のうち最も人口が少ない区であり、深刻な人口減少と少子高齢化に直面している。1990年（平成2年）に約51,000人だった人口は、2020年（令和2年）には約36,000人まで減少し、30年間で約15,000人を失った。2025年4月時点では32,860人にまで落ち込んでいる。65歳以上の高齢者人口が増加する一方、0〜14歳の年少人口は約2,600人減少しており、単独世帯の割合も59.9%と京都市内で2番目に高い。 （参考：東山区基本計画、京都市統計ポータル）

こうした状況を受け、東山区は第3期基本計画「東山・まち・みらい計画2025」において「住んでこそ！東山プロジェクト」を最重要施策として位置付けた。人口流出の抑制と流入の増加を目指し、「住まいの供給」「住みたい動機の環境整備」「連携体制の構築」の3つの活動方針を掲げている。その中核的な取り組みの一つがUPCYCLE LIFE HIGASHIYAMAである。 （参考：京都市東山区役所）

取り組みのプロセス

公民連携の枠組み構築（2022年度）

東山区役所は京都市の公民連携プラットフォーム「KYOTO CITY OPEN LABO」を活用し、株式会社ニシザワステイおよび野村不動産ホテルズ株式会社との連携体制を構築した。ニシザワステイは清水五条エリアでコワーキングスペース「SIGHTS KYOTO」や京町家宿泊施設を運営しており、野村不動産ホテルズは「ノーガホテル清水京都」を展開している。この3者の協働により、宿泊・テレワーク・地域交流を一体的に提供できる体制が整った。 （参考：トラベルボイス）

Episode.0：アーティスト・イン・レジデンス（2023年2月〜3月）

本格始動に先立ち、2023年2月10日から3月20日にかけてアーティスト・イン・レジデンス「Episode.0」を実施した。国内外から7名のクリエイター（ロゴデザイナー、映像制作者、写真家、リサーチャー）がノーガホテル清水京都に滞在し、プロジェクトのブランディング素材を制作。参加者は東京、会津若松のほか、台湾、北京、アイスランドから集まり、約1カ月の滞在期間中に東山区での暮らしを写真や映像作品として表現した。成果物は清水寺・経堂内で展示され、400人以上が来場した。 （参考：京都移住計画、AIR_J）

お試し居住プログラムの実施（2023年6月〜）

2023年6月から本格的なお試し居住プログラムを開始した。参加者は3日から2週間程度滞在し、以下のサービスを受けられる。

• ノーガホテル清水京都または京町家での宿泊
• コワーキングスペース「SIGHTS KYOTO」の利用（テレワーク対応）
• コンシェルジュによるオーダーメイドのまち歩きプラン
• 伝統工芸職人との交流（京焼・清水焼の陶芸体験など）
• 物件内覧の手配
• 東山区役所職員との個別移住相談
• 地域イベントへの参加（清掃活動、地域交流会など）

これまでに複数期にわたって募集が行われた。第2期は2023年12月1日から2024年2月28日、第3期は2024年5月24日から8月31日に実施されている。 （参考：ニッポン移住・交流ナビJOIN、野村不動産ホールディングス）

泉涌寺SPRING FESTIVALとクラウドファンディング（2024年）

2024年2月、プロジェクトの一環として「泉涌寺SPRING FESTIVAL」の開催資金を募るクラウドファンディングを実施した。目標金額は300万円で、5,000円から150,000円まで13種類以上のリターンを用意。ホテル宿泊券や寺社での体験などが含まれた。イベントは2024年5月25日〜26日の2日間、総本山御寺泉涌寺境内で開催され、9施設（清水小路 坂のホテル京都、ウェスティン都ホテル京都など）が協力した。 （参考：野村不動産ホールディングス プレスリリース）

この事例の特徴

「観光」と「居住」の境界を越えるプログラム設計

東山区は清水寺、八坂神社、祇園など年間数千万人の観光客が訪れる国際的な観光地でありながら、住民の流出が止まらないという矛盾を抱えていた。UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMAは「観光で過ごすだけでは分からない」地域の魅力を体験させることに重点を置いている。参加者は観光名所を巡るのではなく、地元の人が集う居酒屋での交流、地域清掃への参加、陶芸家の工房訪問など、日常的な暮らしの中に入り込む。 （参考：京都移住計画）

アーティストを起点とした情報発信

Episode.0でアーティストを招聘したのは、単なる広報素材の制作だけでなく、クリエイティブな視点で東山区の魅力を再発見し発信する狙いがあった。実際に参加アーティストの中から「移住したい」という声が出ており、創作活動を通じて地域への愛着が生まれる効果が確認された。 （参考：京都移住計画）

既存の宿泊・コワーキング資源の活用

ホテルやコワーキングスペースといった既存の民間インフラを活用することで、行政が新たに施設を整備する必要がなくなり、初期投資を抑えながら質の高いサービスを提供できている。ニシザワステイは地域の不動産情報にも精通しており、参加者の物件探しもサポートする。 （参考：住んでこそ！東山）

伝統文化と現代のライフスタイルの融合

東山区は花街、寺社仏閣、陶芸工房が隣り合う独特の街である。「道1本入れば陶芸の工房や、舞妓さんや芸妓さんが歩く花見小路がある」という混沌さが、クリエイターにとって刺激的な環境となっている。五条坂で生まれ育った陶芸家・猪飼祐一氏は「外からワカモノがどんどんまちづくりに関わってほしい」と語り、地域住民側も新たな移住者を歓迎する姿勢を持つ。 （参考：京都移住計画）

調査時点の成果

参加者の反応と移住実績

プログラム参加者からは「現実的にその地域で暮らせそうかを確認できた」「地域住民と直接つながれた」という声が寄せられている。中国出身の李さんは2023年6月のお試し居住に参加後、同年12月に東京から東山区・今熊野に移住。一軒家を購入し、右京区にもマンションを借りて2拠点生活を始めた。「京都の人は気難しそう」というイメージが払拭され、泉涌寺との出会いが移住の決め手となったという。 （参考：京都移住計画）

また、神奈川県から参加した姫野さん（30代）は、地域交流会「みらひがし」への参加を通じて「まち全体で子育てをしている」という地域コミュニティの強さを実感。出産を控え、夫の転職時期に京都への本格移住を前向きに検討している。 （参考：京都移住計画）

アーティスト・イン・レジデンスの成果

Episode.0の成果物展示会には400人以上が来場し、プロジェクトの認知拡大に貢献した。参加アーティストの少なくとも1名が東山区への移住を希望するなど、創作活動を通じた地域への愛着形成という効果も確認された。 （参考：京都移住計画）

継続的なプログラム実施

2023年6月の本格始動以降、複数期にわたってプログラムが実施されており、2025年11月にはノーガホテル清水京都が専用宿泊プランの販売を開始するなど、取り組みは継続・発展している。 （参考：野村不動産ホールディングス）

他地域への示唆

観光地ならではの人口減少課題への対応

東山区の事例は、観光客が多いにもかかわらず定住人口が減少するという、観光地特有の課題に対するアプローチを示している。観光から居住への「接点」をつくることで、訪問者の中から移住候補者を発掘できる可能性がある。

民間事業者との役割分担

行政が企画・調整を担い、民間が宿泊・ワークスペース・コンシェルジュサービスを提供するという役割分担は、他地域でも応用可能である。特に、すでに宿泊施設やコワーキングスペースが存在する地域では、初期投資を抑えながら同様のプログラムを展開できる。

「体験」の質が移住決定を左右する

参加者の声から明らかなように、観光的な体験ではなく、地域住民との交流や日常的な暮らしの実感が移住の決め手となっている。物件情報や行政サービスの案内だけでなく、「人とのつながり」を設計に組み込むことが重要である。

長期的な関係構築の視点

お試し居住は1回の滞在で完結するものではなく、関係人口として継続的に地域と関わる入口となる。即座の移住に至らなくても、リピーターやファンを増やすことで、将来的な移住・二拠点居住につながる可能性を広げている。

参照元

• 京都市東山区役所 UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMA
• 京都市東山区役所 UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMA始動
• 東山区基本計画「東山・まち・みらい計画2025」
• 住んでこそ！東山
• 京都移住計画 UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMA
• 京都移住計画 お試し居住プログラム体験談
• トラベルボイス 京都市東山区お試し居住
• ニッポン移住・交流ナビJOIN
• 野村不動産ホールディングス プレスリリース
• 野村不動産ホールディングス 泉涌寺SPRING FESTIVAL
• AIR_J UPCYCLE LIFE HIGASHIYAMA Episode.0
• 京都市統計ポータル 住民基本台帳人口

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2026年3月時点の調査内容に基づいて作成